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Nulidad, Defensa y Cancelación

Cómo Cancelar Multipropiedad

Como Cancelar Multipropiedad

Cómo Cancelar Multipropiedad

El cambio de titularidad es la única forma de cancelar una semana de multipropiedad. Dicho esto, o se hace vía judicial, que se anula el contrato y vuelve al origen, o ejerces tu derecho a transmitir esta “propiedad”

Obviamente si la haces vía judicial es porque puedes recuperar el dinero, sino es mejor y más económico hacer una desvinculación.

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Para pedir información solo tienes que registrarte en la página web y un consultor experto en Cancelar Una Multipropiedad contactará y te notificará, si lo prefieres puedes llamar al 900525939   Los contratos firmados después del cinco de enero de mil novecientos noventa y nueve tienen muchas posibilidades de ser anulados. Son cientos ya los juicios que el despacho con la página web abogado de multipropiedad lleva ya ganados. Infórmate si puedes ser uno de los afectados por el tiempo compartido.

Principales cuestiones

En la actualidad, y con la jurisprudencia del Tribunal Supremo, se pueden distinguir dos tipos de socios de multipropiedad, teniendo en cuenta la fecha en la compraron:

  • Después del 5 de enero de 1999.
  • Antes del 5 de enero de 1999.

Ésta es la fecha en la que entró en vigor la Ley 42/98, base de la doctrina que el Tribunal Supremo fijó en 2015. Aquellos que compraron después del 5 de enero de 1999 tienen muchas posibilidades de que su compraventa pueda anularse a día de hoy mediante la interposición de una demanda e incluso recuperar parte del dinero que pagaron; los que compraron antes de esta fecha, en ningún caso.

Como vemos, la fecha de compra es el principal escollo, pero no el único. Para que un contrato posterior al 5 de enero de 1999 sea nulo de pleno derecho tiene que ser:

  • Indefinido (para toda la vida).
  • Por más de 50 años.
  • Ser un sistema flotante (semana flotante, puntos, opciones, sistema club)

PARA EMPEZAR
Recopile toda la documentación de la que disponga: contratos, escrituras, anexos, pólizas de préstamo, recibos de pago al banco, cartas y cualquier otro documento relacionado con la multipropiedad. Si le falta algo, NO SE PREOCUPE, desde Asesores y Consultores Asociados le podemos ayudar a recuperarlo.

CAMBIO DE TITULARIDAD

QUE NO LE ENGAÑEN. CONOZCA SUS DERECHOS
Es imposible que un juez declare nulo un contrato anterior al 5
de enero de 1999.
Antes de esta fecha, no existía ninguna ley que determinara
qué requisitos legales debía cumplir una venta de multipropiedad. Es por esto que es imposible acogerse a la Ley 42/98, a la actual 4/2012 o la jurisprudencia sobre nulidad de pleno derecho del Tribunal Supremo que se circunscribe en exclusiva a los imperativos de la Ley 42/98 de 15 de diciembre, que obviamente no se puede aplicar a las compras anteriores.

LA TRANSMISIÓN COMO ÚNICA VÍA

Partamos de que, de forma general, uno está en el perfecto derecho legal de vender algo que es suyo y que ya fue vendido y comprado anteriormente. Dicho esto, nada impide transmitir (vender, ceder, donar, etc.) una multipropiedad. La cuestión está en quién la quiere adquirir. La
respuesta es que NO EXISTE NINGÚN MERCADO REAL DE VENTA. Tanto es así, que en su afán de deshacerse de la multipropiedad, son muchos los socios que han resultado estafados y siguen siéndolo por empresas que juran que hay particulares o empresas interesados en obtener semanas en multipropiedad. Aún así, la única vía para dejar de ser propietario de una multipropiedad comprada con anterioridad al 5/01/1999 es realizar una transmisión de ésta a favor de un tercero o del propio complejo.

Solución

Desde Asesores y Consultores Asociados, le ofrecemos la solución para ambas situaciones. Somos especialistas en negociar con complejos, cuando es posible, y en gestionar la transmisión a favor de un tercero como salida legal cuando no existe otra, lo que habitualmente se conoce
como DESVINCULACIÓN O CAMBIO DE TITULARIDAD.

ACUERDOS CON LOS COMPLEJOS

Hay múltiples razones por las que los complejos no suelen llegar a acuerdos con sus socios para que estos dejen de serlo, pero la principal es que NO QUIEREN PERDER CLIENTES ya que no van a encontrar otros nuevos.
Con una mayoría de socios (los que compraron después del 99) en disposición legal de anular sus contratos, los complejos no quieren “soltar” a los que compraron antes de la fecha de entrada en vigor de la Ley 42/98. Dicho esto, y teniendo en cuenta que la transmisión del “bien” es la única
salida para este tipo de socios, “devolver” la semana al complejo es una de las opciones legales existentes.

NO NEGOCIE POR SU CUENTA

Es fundamental contar con asistencia experta en multipropiedad antes de firmar ningún documento con el complejo para evitar volver a ser engañado. Son múltiples los casos de socios que creen haberse desvinculado de su “multipropiedad” y retornan a la “pesadilla” años después por no haber firmado los documentos necesarios.

CONTRATO PRIVADO

Si usted compró mediante un contrato privado (sin pasar por notaría), será suficiente firmar un contrato privado de CESIÓN O VENTA a favor de quien el complejo designe, siempre que sea una empresa y siempre supervisado por un experto en multipropiedad. Jamás le transmita una “multipropiedad” a un particular. Consulte con un profesional porque el contrato tendrá que tener un clausulado específico y dejar claro que se transmite “íntegramente” la participación de la que se es
titular. El complejo le pedirá dinero. Los complejos siempre le van a pedir dinero para “realizar la
gestión”. Tengan especial cuidado en la forma en la que se justifican estos honorarios y jamás hagan
un pago en efectivo o una transferencia sin haber recibido una factura. Al margen de la cantidad que les pida (a veces desorbitada), lo fundamental es firmar lo que se tiene que firmar y no otra cosa.

ESCRITURA PÚBLICA

Si se compró con una escritura pública, hay que volver a firmar un escritura de compraventa, cesión, dación en pago o cualquier otro tipo de transmisión. Insistir de nuevo en que hay que transmitir a una empresa y nunca a un particular.

CÓMO “DEVOLVER” LA SEMANA AL COMPLEJO
CONTRATO PRIVADO
Si el socio tiene contrato privado Si el socio compró mediante escritura pública ESCRITURA
LOS PODERES DE VENTA NO DESVINCULAN
Los poderes de venta son sólo una autorización notarial de venta. Por sí solos, no significan nunca que un socio se haya desvinculado. En ocasiones, los complejos intentan dar apariencia de formalidad pidiendo a un socio que haga un poder en Notaría y pague la cantidad pedida asegurando que, de esa forma, se cambia la titularidad, pero no es cierto. Insistimos, una transmisión sólo se da CON LA FIRMA DE UN CONTRATO O UNA ESCRITURA.

TRANSMISIÓN A UN TERCERO

La única diferencia con el punto anterior es el destinatario de la semana de multipropiedad. En este caso, este tercero será ajeno al complejo. Recordamos que el complejo no tiene ni que autorizar la transmisión, ni estar de acuerdo con ella, ni puede oponerse en ningún caso.
Las fórmulas legales son idénticas al caso anterior: se debe firmar un contrato privado o una escritura ante Notario en cualquier forma de transmisión.

LA SOLUCIÓN DEFINITIVA

Desde Asesores y Consultores Asociados, podemos garantizar al cien por cien una gestión de transmisión de la propiedad con toda la seguridad legal. Nunca deberá pagar nuestros hasta que la transmisión se haya hecho efectiva mediante la firma de un contrato o una escritura ante Notario.
Escogerá usted al Notario donde quiere firmar por lo que, además de contar con nuestro asesoramiento detallado, tendrá la garantía legal de su asistencia.

LAS GRANDES MENTIRAS DE LOS COMPLEJOS Y LAS EMPRESAS DE REVENTA ASOCIADAS

El complejo y las empresas que se dedican supuestamente a vender semanas harán lo posible para que usted siga siendo socio a través de todas las mentiras, imprecisiones y medias verdades que se puedan imaginar.

“El complejo tiene que aprobar la venta”
Falso. Usted es propietario, en la inmensa mayoría de los casos, de una participación indivisa que puede transmitir cuando le venga en gana. En casi todos los contratos y estatutos, además, estaba especificado claramente que el socio puede vender, ceder, alquilar, etc., porque era un reclamo para la venta.

Si tiene una deuda, no puede transmitir”
Falso. El hecho de que existan cargas no invalida ninguna transmisión. Otra cuestión diferente es quién será el responsable del pago de las cuotas pendientes.

“Tiene que vender a un particular que nos dé su número de cuenta”
Falso. Puede transmitir a usted a quien quiera y desde luego cometería una grave infracción sobre la protección de datos si facilitara los datos de un tercero. Se recomienda por cuestiones legales que la transmisión se realice a una empresa que tenga en su actividad social la adquisición de este tipo de títulos.

“Si no cambia la inscripción en el Registro de la Propiedad sigue siendo propietario”
Falso. En España, la inscripción en el Registro de la Propiedad no es una obligación legal salvo que medie una hipoteca bancaria. No obstante, en algunos casos es recomendable y, desde luego, siempre se podrá hacer, pero en ningún caso es obligatorio.

NULIDAD DE CONTRATOS

El 15 de enero de 2015 marcó, sin duda, un antes y un después en el mundo de la multipropiedad. El Tribunal Supremo, en dos sentencias ejemplarizantes, declaró nulos de pleno derecho la gran
mayoría de contratos firmados desde la entrada en vigor de la Ley 42/98: el 5/01/1999.

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