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Nulidad, Defensa y Cancelación

Cómo Recuperar Dinero De La Multipropiedad

Como Desvincularse De Una Multipropiedad

Cómo Desvincularse De Una Multipropiedad

Para cancelar una multipropiedad y que la desvinculación de su semana y de la obligación de pagar la cuota anual de mantenimiento sea definitiva se ha plantear una demanda de nulidad del contrato, siempre que la semana sea posterior al 5 de enero de 1999.

Por eso la desvinculación definitiva de un tiempo compartido dependerá del contrato de multipropiedad, de la fecha del mismo y de los términos y condiciones. Un contrato es nulo de pleno derecho cuando es a perpetuidad o de semana flotante. Según Álvaro Caballero, abogado experto, estas semanas de multipropiedad deben de tener un apartamento concreto, según la sentencia del Tribunal Supremo. El máximo de años para un contrato de derecho de aprovechamiento por turno es de 50 años.

Además de recuperar las cantidades abonadas, con la demanda de nulidad los propietarios de semanas de tiempo compartido cancelan la cuota de mantenimiento.

Los gastos de mantenimiento quedan anulados con la sentencia.

Cómo Cancelar Multipropiedad

Las forma correcta de cancelar una multipropiedad sería mediante una nulidad judicial planteando una demanda. Si esta no es posible el cambio de titularidad es la única forma de cancelar una semana de multipropiedad.

Dicho esto, o se hace vía judicial, que anula el contrato y vuelve al origen, o ejerces tu derecho a transmitir esta «propiedad».

Obviamente si la haces vía judicial es porque puedes recuperar el dinero, sino es mejor y más económico hacer una desvinculación.

Vendiendo semanas

Para las semanas anteriores al 5 de enero de 1999 o semanas que no merezcan la pena anular judicialmente, existe otra forma de cancelación para el titular de la semana. El cambio de titularidad.

Se habla mucho de la desvinculación de tiempo compartido pero en definitiva sólo hay una forma de cancelar una semana. La cancelación de titularidad. O bien vía jurídica (contrato nulo de multipropiedad) o mediante un cambio de titularidad.

Para anular un contrato firmado después del 99 a perpetuidad o flotante, necesitamos los siguiente documentos:

  • Contrato de compra venta
  • Préstamo bancario

Cómo Recuperar Dinero De La Multipropiedad

La multipropiedad en España ha recibido una excelente noticia, concretamente, la nulidad de multipropiedad de sistemas flotantes y/o semanas a perpetuidad. Estos contratos de compraventa de multipropiedad tiempo compartido han sido declarados nulos de pleno derecho al hacerse una nueva lectura de la ley 42/98 por parte del Tribunal Supremo, creando una jurisprudencia que a los complejos de multipropiedad no les gusta nada.

Para Recuperar el dinero de una multipropiedad se tiene que interponer una demanda a la empresa comercializadora que te vendió la semana y al banco que financió esa compra. Para esto, el abogado Álvaro Caballero es el mejor abogado de España.

Con la nulidad del contrato queda anulado todo lo que tenga que ver con la multipropiedad, RCI, Deuda de comunidad y la titularidad de la multipropiedad. Mira las sentencias de multipropiedad.

Contrata al mejor despacho, en nuestra opinión asesores y consultores asociados a través de su web abogado de multipropiedad

Cancelar Multipropiedad Clubotel La Dorada

En la web de afectados de la semana flotante podrás encontrar información muy específica de cómo estas comercializadoras captaba a sus víctimas y cómo puedes recuperar el dinero.

Las semanas flotantes junto a las que son por un periodo mayor a 50 años (a perpetuidad) son las anulables judicialmente.

Si estás buscando ayuda en este tema de tiempo compartido, estás en la mejor web de ayuda al perjudicado.

Para solicitar información sólo debes registrarte en la web y un asesor experto en Cancelar Multipropiedad Clubotel La Dorada contactará.

Principales cuestiones para cancelar o anular

En la actualidad, y con la jurisprudencia del Tribunal Supremo, se pueden distinguir dos tipos de socios de multipropiedad, teniendo en cuenta la fecha en la compraron:

  • Después del 5 de enero de 1999.
  • Antes del 5 de enero de 1999.

Ésta es la fecha en la que entró en vigor la Ley 42/98, base de la doctrina que el Tribunal Supremo fijó en 2015. Aquellos que compraron después del 5 de enero de 1999 tienen muchas posibilidades de que su compraventa pueda anularse a día de hoy mediante la interposición de una demanda e incluso recuperar parte del dinero que pagaron; los que compraron antes de esta fecha, en ningún caso.

Como vemos, la fecha de compra es el principal escollo, pero no el único. Para que un contrato posterior al 5 de enero de 1999 sea nulo de pleno derecho tiene que ser:

  • Indefinido (para toda la vida).
  • Por más de 50 años.
  • Ser un sistema flotante (semana flotante, puntos, opciones, sistema club)

PARA EMPEZAR
Recopile toda la documentación de la que disponga: contratos, escrituras, anexos, pólizas de préstamo, recibos de pago al banco, cartas y cualquier otro documento relacionado con la multipropiedad. Si le falta algo, NO SE PREOCUPE, desde Asesores y Consultores Asociados le podemos ayudar a recuperarlo.

CAMBIO DE TITULARIDAD

QUE NO LE ENGAÑEN. CONOZCA SUS DERECHOS
Es imposible que un juez declare nulo un contrato anterior al 5
de enero de 1999.
Antes de esta fecha, no existía ninguna ley que determinara
qué requisitos legales debía cumplir una venta de multipropiedad. Es por esto que es imposible acogerse a la Ley 42/98, a la actual 4/2012 o la jurisprudencia sobre nulidad de pleno derecho del Tribunal Supremo que se circunscribe en exclusiva a los imperativos de la Ley 42/98 de 15 de diciembre, que obviamente no se puede aplicar a las compras anteriores.

LA TRANSMISIÓN COMO ÚNICA VÍA

Partamos de que, de forma general, uno está en el perfecto derecho legal de vender algo que es suyo y que ya fue vendido y comprado anteriormente. Dicho esto, nada impide transmitir (vender, ceder, donar, etc.) una multipropiedad. La cuestión está en quién la quiere adquirir. La
respuesta es que NO EXISTE NINGÚN MERCADO REAL DE VENTA. Tanto es así, que en su afán de deshacerse de la multipropiedad, son muchos los socios que han resultado estafados y siguen siéndolo por empresas que juran que hay particulares o empresas interesados en obtener semanas en multipropiedad. Aún así, la única vía para dejar de ser propietario de una multipropiedad comprada con anterioridad al 5/01/1999 es realizar una transmisión de ésta a favor de un tercero o del propio complejo.

Solución

Desde Asesores y Consultores Asociados, le ofrecemos la solución para ambas situaciones. Somos especialistas en negociar con complejos, cuando es posible, y en gestionar la transmisión a favor de un tercero como salida legal cuando no existe otra, lo que habitualmente se conoce
como DESVINCULACIÓN O CAMBIO DE TITULARIDAD.

ACUERDOS CON LOS COMPLEJOS

Hay múltiples razones por las que los complejos no suelen llegar a acuerdos con sus socios para que estos dejen de serlo, pero la principal es que NO QUIEREN PERDER CLIENTES ya que no van a encontrar otros nuevos.
Con una mayoría de socios (los que compraron después del 99) en disposición legal de anular sus contratos, los complejos no quieren “soltar” a los que compraron antes de la fecha de entrada en vigor de la Ley 42/98. Dicho esto, y teniendo en cuenta que la transmisión del “bien” es la única
salida para este tipo de socios, “devolver” la semana al complejo es una de las opciones legales existentes.

NO NEGOCIE POR SU CUENTA

Es fundamental contar con asistencia experta en multipropiedad antes de firmar ningún documento con el complejo para evitar volver a ser engañado. Son múltiples los casos de socios que creen haberse desvinculado de su “multipropiedad” y retornan a la “pesadilla” años después por no haber firmado los documentos necesarios.

CONTRATO PRIVADO

Si usted compró mediante un contrato privado (sin pasar por notaría), será suficiente firmar un contrato privado de CESIÓN O VENTA a favor de quien el complejo designe, siempre que sea una empresa y siempre supervisado por un experto en multipropiedad. Jamás le transmita una “multipropiedad” a un particular. Consulte con un profesional porque el contrato tendrá que tener un clausulado específico y dejar claro que se transmite “íntegramente” la participación de la que se es
titular. El complejo le pedirá dinero. Los complejos siempre le van a pedir dinero para “realizar la
gestión”. Tengan especial cuidado en la forma en la que se justifican estos honorarios y jamás hagan
un pago en efectivo o una transferencia sin haber recibido una factura. Al margen de la cantidad que les pida (a veces desorbitada), lo fundamental es firmar lo que se tiene que firmar y no otra cosa.

ESCRITURA PÚBLICA

Si se compró con una escritura pública, hay que volver a firmar un escritura de compraventa, cesión, dación en pago o cualquier otro tipo de transmisión. Insistir de nuevo en que hay que transmitir a una empresa y nunca a un particular.

CÓMO “DEVOLVER” LA SEMANA AL COMPLEJO
CONTRATO PRIVADO
Si el socio tiene contrato privado Si el socio compró mediante escritura pública ESCRITURA
LOS PODERES DE VENTA NO DESVINCULAN
Los poderes de venta son sólo una autorización notarial de venta. Por sí solos, no significan nunca que un socio se haya desvinculado. En ocasiones, los complejos intentan dar apariencia de formalidad pidiendo a un socio que haga un poder en Notaría y pague la cantidad pedida asegurando que, de esa forma, se cambia la titularidad, pero no es cierto. Insistimos, una transmisión sólo se da CON LA FIRMA DE UN CONTRATO O UNA ESCRITURA.

TRANSMISIÓN A UN TERCERO

La única diferencia con el punto anterior es el destinatario de la semana de multipropiedad. En este caso, este tercero será ajeno al complejo. Recordamos que el complejo no tiene ni que autorizar la transmisión, ni estar de acuerdo con ella, ni puede oponerse en ningún caso.
Las fórmulas legales son idénticas al caso anterior: se debe firmar un contrato privado o una escritura ante Notario en cualquier forma de transmisión.

LA SOLUCIÓN DEFINITIVA

Desde Asesores y Consultores Asociados, podemos garantizar al cien por cien una gestión de transmisión de la propiedad con toda la seguridad legal. Nunca deberá pagar nuestros hasta que la transmisión se haya hecho efectiva mediante la firma de un contrato o una escritura ante Notario.
Escogerá usted al Notario donde quiere firmar por lo que, además de contar con nuestro asesoramiento detallado, tendrá la garantía legal de su asistencia.

LAS GRANDES MENTIRAS DE LOS COMPLEJOS Y LAS EMPRESAS DE REVENTA ASOCIADAS

El complejo y las empresas que se dedican supuestamente a vender semanas harán lo posible para que usted siga siendo socio a través de todas las mentiras, imprecisiones y medias verdades que se puedan imaginar.

“El complejo tiene que aprobar la venta”
Falso. Usted es propietario, en la inmensa mayoría de los casos, de una participación indivisa que puede transmitir cuando le venga en gana. En casi todos los contratos y estatutos, además, estaba especificado claramente que el socio puede vender, ceder, alquilar, etc., porque era un reclamo para la venta.

Si tiene una deuda, no puede transmitir”
Falso. El hecho de que existan cargas no invalida ninguna transmisión. Otra cuestión diferente es quién será el responsable del pago de las cuotas pendientes.

“Tiene que vender a un particular que nos dé su número de cuenta”
Falso. Puede transmitir a usted a quien quiera y desde luego cometería una grave infracción sobre la protección de datos si facilitara los datos de un tercero. Se recomienda por cuestiones legales que la transmisión se realice a una empresa que tenga en su actividad social la adquisición de este tipo de títulos.

“Si no cambia la inscripción en el Registro de la Propiedad sigue siendo propietario”
Falso. En España, la inscripción en el Registro de la Propiedad no es una obligación legal salvo que medie una hipoteca bancaria. No obstante, en algunos casos es recomendable y, desde luego, siempre se podrá hacer, pero en ningún caso es obligatorio.

NULIDAD DE CONTRATOS

El 15 de enero de 2015 marcó, sin duda, un antes y un después en el mundo de la multipropiedad. El Tribunal Supremo, en dos sentencias ejemplarizantes, declaró nulos de pleno derecho la gran
mayoría de contratos firmados desde la entrada en vigor de la Ley 42/98: el 5/01/1999.

Contacta con la mejor opción para cancelar una multipropiedad.

¿Cómo cancelar un contrato en Multipropiedad?

Para cancelar un contrato de multipropiedad de manera definitiva se debe de plantear una nulidad de contrato o un cambio de titularidad.

✅ ¿Se puede recuperar el dinero «invertido» en la Multipropiedad?

La pero de las «inversiones» es en multipropiedad, ya que ni siquiera está considerado una inversión, pero gracias a la Sentencia del Supremo de 2015 se puede recuperar la parte proporcional, siempre que el contrato sea nulo.

Como Desvincularse De Una Multipropiedad